FEATURES くじらファンディングとは
くじらファンディングとは？
くじらファンディングとは、多額の資金が必要となる不動産投資を小口化し、1万円からの資産運用を可能にしたクラウドファンディングサービスです。
不動産の管理運用などの難しく面倒な作業はありません。毎月分配される安定した賃貸利益によって、一歩ずつ着実に資産を増やしていくことが可能です。
ファンドの選択からご契約、毎月の分配利益の確認、出金に至るまで、すべての作業はスマホ1つで完結します。
くじらファンディングの仕組み
くじらファンディングは
匿名組合契約を採用
くじらファンディングは不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約を採用しています。
投資するお客様は、不動産特定共同事業者である明治株式会社と匿名組合契約を締結します。
明治株式会社はファンドの対象となる不動産を取得し、その不動産の賃料収入で得た利益を出資額に応じて分配するシステムとなります。
安心を確実に１
すべてのファンドで
マスターリース契約
すべてのファンドで、管理会社とマスターリース契約を締結します。
マスターリース契約とは管理会社の一括借り上げシステムで、個別の賃借人との契約は管理会社が行うこととなります。
これにより、対象物件の入居者の入れ替わりによる賃料収入の変動がなくなるため、安定した賃料収入が期待できます。
安心を確実に２ 優先劣後システムの採用
くじらファンディングでは、お客様の出資元本の安全性を高めるため、優先劣後システムを採用しております。
お客様からの出資を「優先出資」、事業者からの出資を「劣後出資」として、お客様が優先して出資金の返還を受ける仕組みとなっております。
例えば、優先出資割合が80%、劣後出資割合が20%の商品において、対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20%以内であれば、その損失は事業者が負担するため、優先出資者であるお客様の出資金の返還金額に影響はありません。
下落率が20%を超えてしまう場合は負担も発生してしまいますが、一般的な不動産投資と比べて元本評価の安全性を高める設計となっております。
もちろん、出資元本だけでなく分配金についても上記と同様の処理を行うため、お客様を優先します。
安心を確実に３ お客様の資産は信託保全
ファンドに出資されていないお客様の資産や分配金などは、信託銀行において弊社の資産とは独立した分別管理を行っております。
投資家メリット１ くじらファンディングの特徴
くじらファンディングのご利用にあたって、口座開設や口座維持に関する手数料・年会費などは一切いただいておりません。
また、ファンドへ投資する際の販売手数料や出金時の手数料も無料でご利用いただけます。
※1 入金時の手数料はお客様負担となります。
投資家メリット２ 分配サイクル
分配金の分配は毎月となります。出金していただいても結構ですし、再度の投資を行うことも可能です。当社としては、利息が利息を生む複利運用をオススメします。
